Hej!
Vi hade extra föreningsstämma den 30 juni 2020 och diskuterade fasaden. Den presentation som då visades finns via denna länk KLICKA HÄR
Hej
Vi lägger nu en del information som inte skall finnas tillgänglig för alla på internet på denna informationssida. Ta som god vana att titta här lite då och då
/Styrelsen
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
REGISTER – Info
191110: Föreningen har ett register över de boende med namn. Vi är inte säkra riktigt hur det förhåller sig med GDPR men för säkerhets skull så informerar vi er här.
FASADEN – klinkers som potentiellt kan lossna
Tyvärr har besiktning av fasaden visat på större problem än vi tidigare har trott. Flera plattor är spruckna, är delvis lösa och det finns tecken på att det finns fukt innanför klinkerplattorna. Det rekommenderas att samtliga plattor skall tas ned, förstås ett stort arbete. Styrelsen undersöker nu skyndsamt vad som kan göras. Tyvärr måste vi då också varna för, även om risken är liten, att det finns en potentiell risk för att någon klinker kan lossna och falla ned. De lägenheter som har terass har informerats personligen av ordföranden och de lägenheter som har balkonger torde inte ha någon risk för nedfallande klinker. Vi återkommer så fort vi vet mer.
Styrelsen
ELÄNDE – SKÄRPNING!!
Styrelsen blir så dxxxxigt trött. Som säkert alla vet hade vi förra året uttalade problem med cykelstölder och vi diskuterade olika förslag att komma till rätta med detta. Ett förslag vi har fast
nat för är högre staket mot grannfastigheten. Detta gör dock ingen som helst nytta om vi släpper in tjuvar på gården. Vi har informerat tidigare och gör det igen OCH HÖJER RÖSTEN! Man har ett ansvar då man bor i bostadsrätt. Annars skall man flytta till villa och lämna olåst! eller till hyresrätt. Det måste absolut till en skärpning.
DU MÅSTE ALLTID SE TILL ATT:
- Porten och grinden går i lås då Du går in eller ut. Vi kallar på service om det är problem med låsen.
- Om Du har för vana att gå ut genom bakdörren i soprummet så kontrollera att den går i lås. Om detta är för svårt så är det FÖRBJUDET att gå ut denna väg. Skall vi verkligen behöva låsa dörren från insidan för att detta skall fungera?
- När Vi ändå har Dig på tråden (för Du har väl inte slutat läsa?) så kontrollera också att dörrarna till förrådsutrymmena på
andra våningen går i lås. Onödigt att bjuda på inträde för obehöriga.
PROBLEM med grinden på gården
Hej Alla
Tyvärr så har vi åter problem med grinden på gårdssidan. Är den inte helt upplåst så är den totalt låst. Vi har gjort felanmälan, men reparation verkar dröja.
Om Ni inte kommer ut eller in så använd passagen genom soprummet – MEN glöm inte att kontrollera att denna dörr går i lås. Illa nog som det är.
Styrelsen
16 MARS – kontroll av fasaden
Hej
På torsdag skall fasadens plattor på sidan mot järnvägen kontrolleras. Bara så att alla vet vad som sker. Det kommer också för detta ändamål att ställas upp en lift.
/styrelsen
LITE INFO – om fasaden m.m.
Till alla medlemmar i Brf Opalen!
Som vi tidigare informerat om skulle styrelsen ta kontakt med jurist för att undersöka möjligheterna för att eventuellt inleda en tvist med Paulssons Byggnads AB, angående läckaget i garaget.
Vi har blivit avrådda av juristerna att göra det. Kostnaden skulle enligt juristerna landa på mellan 400 000 – 500 000 kr. Möjligheten att vinna en sådan tvist bedöms dessutom vara mycket liten.
Styrelsen har därför beslutat att inte inleda en tvist.
Vi har fått en offert för att åtgärda läckaget i trapphus C på ca 85 000 kr.
Styrelsen har därför träffat en överenskommelse med Paulssons Byggnads AB, som innebär att samtliga mellanhavanden mellan föreningen och Paulssons Byggnads AB, med anledning av den särskilda besiktningen av garaget som gjordes 2012-11-17 är slutligt reglerade samt att Paulssons betalat 85 000 kr till föreningen.
Styrelsen skulle även ta beslut om hur och om vi skulle gå vidare vid ett eventuellt negativt besked från Gar-Bo om ersättning från byggfels-försäkringen för sprickorna i fasaden.
Gar-Bo har meddelat att sprickorna i fasaden endast påverkar estetiskt och är inom byggnormernas toleransnivå och ersätter därför inte dessa skador.
Däremot upptäcktes det lösa plattor vid undersökningen, som skedde från markplan och någon balkong. Detta kan byggfelsförsäkringen ersätta men självrisken är 445 000 kr.
Juristerna har därför föreslagit att vi undersöker vad en omfattande undersökning av hela fasaden skulle kosta, eftersom föreningen får stå för kostnaden.
Vi har fått ett kostnadsförslag på 20 000 – 25 000 kr. Styrelsen har beslutat att vi gör en utförlig undersökning.
Juristerna föreslår även att vi ska ställa ett ekonomiskt specifikt krav på Paulssons för den skadade fasaden, med hänsyn till att deras ansvar för entreprenaden upphör 10 år efter slutbesiktningen 2007-04-05.
Styrelsen ska fatta beslut om vi ska göra detta.
Det medför att Paulssons ansvar, för den skadade fasaden, utökas med ytterligare 10 år om nya fakta framkommer.
Styrelsen Brf Opalen
ARBETSGRUPPEN och vårt hus
Till alla medlemmar i Brf Opalen!
En arbetsgrupp tillsattes våren 2015 för att bl a driva frågan om läckagen i vårt garage och våra trapphus samt sprickorna i fasaden.
Garageläckaget och sprickorna i fasaden anmäldes som byggfel till försäkringsbolaget Gar-Bo. Paulssons Byggnads AB kontaktades för att höra om det fanns en möjlighet till ersättning därifrån, beträffande läckagen.
Arbetsgruppen har nu slutfört sitt arbete och lämnat över till styrelsen.
Gar-Bo har meddelat att garageläckan inte kan ersättas genom försäkringen, på grund av att det är ett fel som varit känt sedan tidigare. Gar-Bo har varit och besiktigat fasaden och ska återkomma med besked.
Paulssons anser, med hänvisning till gjord ”särskild besiktning” 2012, att de inte har något ansvar för garageläckaget längre, men däremot tar de på sig kostnaderna för att åtgärda läckaget i trapphus C.
Arbetet går nu vidare och styrelsen har kontaktat ett byggföretag för att få en offert för åtgärderna i C-trappen. En jurist ska kontaktas för att få hjälp med att undersöka möjligheterna att inleda en tvist med Paulssons angående garageläckaget. Beträffande fasaden avvaktar vi besked från Gar-Bo. Därefter tas beslut om och hur vi går vidare.
Vi återkommer med mer information framöver.
Styrelsen Brf Opalen
LITE INFO OM FFA BALKONGDÖRRAR
Till alla medlemmar
Beträffande vår fastighet!
Vårt hus fyller 10 år och det börjar smyga fram lite fel här och där.
Med anledning av detta ber vi varje medlem titta över i stadgarna vad man har ansvar för som medlem och för vad föreningen står för.
Ett par stycken av våra medlemmar har börjat få problem med sina balkongdörrar avseende låsanordning, dessa fel står medlemmen för men är det fel på själva dörren står föreningen för det, därav har vi tryckt upp skötselanvisning för dessa dörrar, läs och åtgärda så kanske Ni/Vi slipper onödiga kostnader.
Det har även förekomit problem med värmegolv i badrummen och detta var ju ett tillval som inte föreningen står för.
Vem som står för underhåll av altanerna på bottenvåningarna håller vi på att titta på eftersom dessa behövs bytas ut.
Så tänk på att titta igenom alla skötselanvisningar/instruktioner som Ni har fått
Vi lägger nu också ut på hemsidan när vi har nya/gamla uppdaterade skötselanvisningar, se: http://opalen.org/dokumentarkiv/skotselanvisningar-m-m/
I samband med Ert köp av lägenheten, saknar Ni sådana så prata med grannen eller kontakta styrelsen så kanske vi har en sådan
Styrelsen Brf Opalen
SLÄPP INTE IN OBEHÖRIGA
Vi planerar som planerat att göra staketet mot grannfastigheten högre och försvåra för cykel-”tjyvar” att alltför lättvindigt komma in på gården.
När Ni går igenom soprummet och vidare genom motsatt dörr ut till parkeringen se till att denna går i lås. Jag har anmält att låset skall ses över, men ALLA har ändå ett ansvar om man använder denna dörr att den stängs ordentligt.
Om vi inte stänger och låser omkring oss är det ingen mening att sätta upp högre staket.
Detsamma gäller förstås andra dörrar. Har noterat flera gånger att dörren till förrådskorridoren på andra våningen inte är stängd. Samma här ALLA har ett ansvar att dessa dörrar går i lås efter man varit inne i sitt förråd. Vi skall försvåra så mycket det bara går för obehöriga att kunna ta sig in.
Har vi fel på något lås, vilket vi har haft, så anmäl till CLIFA eller till mig så skall det åtgärdas snarast.
Styrelsen – Peter Leander
CYKELSTÖLDER
Vi har diskuterat i styrelsen och undersöker ett par olika åtgärder. Båda tar dock lite tid. Det ena är ett högre staket mot grannfastigheten så det inte lika enkelt går att ta sig in på gården i kombination med att utfarterna är låsta med kodlås eller nyckel. Dvs dels svårare att komma in på gården och om detta sker skall en tillgripen cykel inte kunna föras ut med en enkel promenad genom att trycka på dörr- respektive grindöppnare. Det andra alternativt, kanske bättre, men en större sak är att bygga ett särskilt låst cykelförråd på gården. I så fall kommer en del av nuvarande cykelställ att vara en del ave detta låsta ”cykelhus”.
Kom gärna med bra förslag.
MVH Styrelsen
CYKELSTÖLD
Återigen har vi haft en cykelstöld. Denna gången nere på gården. Påminner igen om att alltid stänga grinden och inte heller släppa in obehöriga på gården eller i trapphusen. Dvs lite allmän uppsikt.
MVH Styrelsen